El Largo Camino de la Refundación de la Tuca
La Comisión Territorial de Urbanismo de la Val d’Aran dio ayer 23 de Diciembre de 2009, luz verde a la modificación de las Normas Subsidiarias y Complementaria de Planeamiento de la Val d’Aran, para el sector del pie de pistas de La Tuca.
No es el primer paso, hace 20 años que damos pasos en este destino, pero si es un paso importante para la refundación de la montaña de la Tuca, como nuevo entorno económico de ocio en Vielha.
La modificación aprobada ayer permite a Tucaran, (la empresa que está desarrollando el proyecto). Incrementar sus activos de manera exponencial, como consecuencia del aumento de densidad en la futura edificación a desarrollar sobre los terrenos que posee en la zona de Betren.
La magia de la navidad a convertido a Tucaran, con 2 M de capital social, en una empresa con activos por valor de 40M. Es la consecuencia del cambio de normas que posibilita construir 560 casas donde se podían construir 90.
Dicho así; suena a pelotazo urbanístico, pero no lo es.
La administración puede hacer de rey Midas y cambiar las normas para beneficiar deliberadamente a una empresa cuando exista retorno social de la plusvalía generada.
Lo cual se concreta en el Pla Especial de la Montaña; estableciéndose un flujo de equivalencia cuantificada entre la inversión realizada en la montaña y la construcción y venta de las viviendas, que los diferentes Planes parciales irán concretando, sobre la reciente aprobada modificación de normas.
De esta manera se consigue una inversión en la montaña de 40 M que se traducirá en 10 remontes de elevada potencia con nieve artificial y todo el conjunto de elementos que posibilitan la puesta en marcha y funcionamiento de la nueva estación que será en potencia instalada la tercera de Catalunya después de Baqueira y la Molina.
Existen dos modelos de empresas o estaciones de esquí. Las públicas y las privadas.
En las públicas, la administración realiza las inversiones y la explotación. Y aunque dicha gestión se deriva deficitaria, se mantiene abierta con cargo al erario público, por el beneficio social que genera.
En la privadas, dado la tipología del negocio de la nieve.(grades inversiones, riesgo de calendario y climatología, no poder convertir activos y la imposibilidad de cubrir las amortizaciones en base exclusivamente a la venta de forfaits). La administración suele utilizar la formula sinérgica de un tercer negocio, normalmente inmobiliario, que es la recalificación de terrenos para que las plusvalías generadas permitan la amortización anticipada o aligerada de las instalaciones. Como es el caso de Tuca.
Debido al volumen de inversión en la zona (más de 200M), el número de viviendas libres y de protegidas, la generación de empleo directo e indirecto la transformación comercial, la nueva movilidad y puntos de calor de nuestra economía… indican que la reapertura Tuca; es el proyecto más ambicioso, de más trascendencia y responsabilidad para Vielha e Mijaran, de todos los tiempos.
Si entre todos somos capaces de superar esta encrucijada histórica; colocaremos a Vielha Mijaran en el siglo XXI. O ¿la devolveremos a los fracasos de los 80?.
La hoja de ruta está encima de la mesa.
“Fuerza y Honor”. Que diría Rusell Crow en Gladiador.
No es el primer paso, hace 20 años que damos pasos en este destino, pero si es un paso importante para la refundación de la montaña de la Tuca, como nuevo entorno económico de ocio en Vielha.
La modificación aprobada ayer permite a Tucaran, (la empresa que está desarrollando el proyecto). Incrementar sus activos de manera exponencial, como consecuencia del aumento de densidad en la futura edificación a desarrollar sobre los terrenos que posee en la zona de Betren.
La magia de la navidad a convertido a Tucaran, con 2 M de capital social, en una empresa con activos por valor de 40M. Es la consecuencia del cambio de normas que posibilita construir 560 casas donde se podían construir 90.
Dicho así; suena a pelotazo urbanístico, pero no lo es.
La administración puede hacer de rey Midas y cambiar las normas para beneficiar deliberadamente a una empresa cuando exista retorno social de la plusvalía generada.
Lo cual se concreta en el Pla Especial de la Montaña; estableciéndose un flujo de equivalencia cuantificada entre la inversión realizada en la montaña y la construcción y venta de las viviendas, que los diferentes Planes parciales irán concretando, sobre la reciente aprobada modificación de normas.
De esta manera se consigue una inversión en la montaña de 40 M que se traducirá en 10 remontes de elevada potencia con nieve artificial y todo el conjunto de elementos que posibilitan la puesta en marcha y funcionamiento de la nueva estación que será en potencia instalada la tercera de Catalunya después de Baqueira y la Molina.
Existen dos modelos de empresas o estaciones de esquí. Las públicas y las privadas.
En las públicas, la administración realiza las inversiones y la explotación. Y aunque dicha gestión se deriva deficitaria, se mantiene abierta con cargo al erario público, por el beneficio social que genera.
En la privadas, dado la tipología del negocio de la nieve.(grades inversiones, riesgo de calendario y climatología, no poder convertir activos y la imposibilidad de cubrir las amortizaciones en base exclusivamente a la venta de forfaits). La administración suele utilizar la formula sinérgica de un tercer negocio, normalmente inmobiliario, que es la recalificación de terrenos para que las plusvalías generadas permitan la amortización anticipada o aligerada de las instalaciones. Como es el caso de Tuca.
Debido al volumen de inversión en la zona (más de 200M), el número de viviendas libres y de protegidas, la generación de empleo directo e indirecto la transformación comercial, la nueva movilidad y puntos de calor de nuestra economía… indican que la reapertura Tuca; es el proyecto más ambicioso, de más trascendencia y responsabilidad para Vielha e Mijaran, de todos los tiempos.
Si entre todos somos capaces de superar esta encrucijada histórica; colocaremos a Vielha Mijaran en el siglo XXI. O ¿la devolveremos a los fracasos de los 80?.
La hoja de ruta está encima de la mesa.
“Fuerza y Honor”. Que diría Rusell Crow en Gladiador.
Etiquetas: Tuca, val d'aran, valle de Aran, vielha
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10:03
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